都说买房一时，物业一生开云kaiyun，许多东说念主买房都会挑升挑物业好的小区。

但公共遇到过，为了好物业买的房，收楼却酿成不知名杂牌物业的离谱事吗？

最近，阳光城丽景半岛（丽景蓝珀湾）的业主们就碰上这么的糟隐衷：

买房前开发商宣传自家是 万科物业，但收楼后却变为名为 臻强的不知名物业，业主直呼成了大冤种！

是以，这中间到底发生了什么，而臻强又有若何的配景呢？

今天房产君就找到阳光城丽景半岛的业主们，一王人收复事情的真相。

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对了，若是你有不异阅历，或者念念了解广州楼市，不错加群，找组织。

红极一时的南沙田主，阳光城暴雷了

提及阳光城，肯定怜惜楼市的一又友们都不生分，它然则照旧在南沙创造过光泽战绩的开发商。

其时的南沙，基本即是阳光城、越秀、银河，三分宇宙。

2016年，阳光城首进广州，收购了逸涛万国地产50%股权，在金洲开发了稠密楼盘。

比如，熙然府、悦然府、澜悦、领悦、星悦等，这些小区不仅位置好，又是邻近少有的大盘，都是卖一个爆一个。

而今天的主角—— 丽景半岛，即是其在南沙最新开发的楼盘，小区 体量接近40万㎡，将打造10栋住宅楼，筹划总户数2208户。

2021年11月，丽景半岛首开，东说念主气异常火爆。凭据公开报说念炫耀，花样3天成交200套单元， 均价在2.5-2.6万/㎡。

我查了一下数据，首推的7A#、7B#卖得七七八八了，炫耀已售457套。

按照当初的协议，这两栋楼的业主，将在前年年底收楼。

但自后的事情公共都知说念，自2022岁首始，花样工程程度就相配冷静，立时插足了 停工、复工、又停工的摆烂现象，往常业主们亦然张惶地过着每一天。

直至前年5月，南沙区住建局发布一份红头文献，明确已开设花样维稳托管专户，以保险责任握续建树。

在这之后，花样逐渐走上正轨，8月再行灵通售楼部买卖，并在本年7月31日按期托付了7号楼。

高洁业主们以为一切都好起来的时候，没念念到，事情并莫得那么粗浅...

超预期托付，但物业被私自更换

固然小区屡次停工复工，但实质托付的品性，是极少都不差。

具体后果如何，房产君放一批图，公共感受感受：

只看这么的托付圭臬，肯定很难有东说念主会念念到这是屡次停工，几乎烂尾的花样。

事实上，业主们也很欣慰这么的托付，毕竟小区好松懈易才收楼，其他小毛微恙忍忍就算了。

但业主的优容换来的却是事关小区翌日的大问题：

明明买房的时候商定了是万科旗下的物业，开发商若何能片刻就换成了其他物业呢？

凭据业主们提供的贵寓，如实不管是开发商前期宣传，照旧前期缔结的物业协议，都指明了小区物业为万科旗下，我方亦然看中万科物业才遴荐这个小区的。

但在总计买房乃至收楼的过程，开发商均未见知过更换了物业公司，直到部分业主们发现，才有了今天这事。

最气的是，换了一个不知名的物业公司，还跟万科一样收 2.8元/平/月的惩处费，你说谁能咽下这语气。

固然现在刚收楼不久，闪现的问题并不算多，但在业主们眼中，臻强物业的管事远算不上欣慰，跟我方预期的“万科”管事，有很大的差距...

开发商决意聘任臻强，业主忧心忡忡

看到这，肯定许多东说念主都很意思，开发商为什么要更换物业公司，而新来的臻强物业公司又有若何的来头呢？

凭据业主们换取的死一火炫耀，开发商给到的响应为此前的 万科系物业并未完成备案，是以才引入有备案的臻强物业公司。 （注：阳光城物业公司为阳光智博物业公司前身，在2021年被万科收购）

此外，业主们还暗示，开发商建议了不错试用臻强，致使 免两年物业费的决议。

这然则了铁了心要赓续沿用臻强物业了，对此，对此房产君查询了臻强物业广州分公司的相干贵寓：

该公司建树于2023年，于今才2年半的时刻， 参保东说念主数才2东说念主，至于臻强物业总公司，参保东说念主数为13东说念主，跟万科物业无任何班师/盘曲关联。

如斯小限制的公司，先不说跟万科物业毫无关系，业主们更缅念念它们能否永恒提供及格的管事。

毕竟小区也只托付了2栋楼，其余还有5栋住宅没建，小区接下来还有多数的区域和拓荒需要赞佩修缮，若是物业不尽责，业主们的生存质料是毫不会有保险的。

念念要更换物业，业主们任重说念远

现在丽景半岛业主们的诉求很粗浅：

但愿开发商约略换回协议商定的物业！也即是万科系的阳光智博物业公司。

是以，业主们的诉求能终了吗？

对此，房产君计算了广东善方讼师事务所刘梓豪讼师，给到的建议为：

开发商不得简单辨别前期物业管事协议时限，即使万科系物业莫得完成备案，但商定为物业管事公司，该协议也具有法律料理力；

是以，业主们王人备不错通过平淡法律路子，赞佩我方的合理诉求。

天然实质操作下去，业主们还有许多路要走，毕竟诉讼历程并不是一旦一夕完成的，时刻越长，对业主越不利。

至于走协商历程，凭据此前协商的死一火，相干部门给出的建议为跟 开发商达成共鸣，再更换新物业。

达不可共鸣，也得再提供备选决议，关于平庸业主来说，太多未知艰辛需要攻克了。

还有大杀器—— 建树业委会，关于刚收楼且有多数单元未托付的小区来说，同样是驴年马月的梦。

是以，关于丽景半岛的业主们来说，翌日还有许多责任要作念，小区的故事还远充公尾...

那么，公共以为广州哪家物业最佳/差？丽景半岛的业主们不错得手换回万科物业吗？

有更多念念法，不错进群交流，找组织。

发布于：广东省